04 02 2014

Типовые правила страхования ответственности застройщика

Мы предлагаем Выгодные условия по страхованию ответственности застройщика

Наши преимущества 

- оперативное рассмотрение заявки

- минимальный перечень документов

- тарифы ниже средних по рынку

- индивидуальный менеджер сопровождающий Вашу заявку

 

 

Есть вопросы? 

Хотите узнать больше? 

Звоните или оставляйте заявку на сайте.

Индивидуальный менеджер по страхованию ответственности застройщиков

Павлова Анна – контактный номер 8-968-4040516

почта pavlova@debitorkinet.ru

 

Образец правил страхования застройщиков

 

1.      ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. СУБЪЕКТЫ СТРАХОВАНИЯ

 

1.1.     В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 27.11.1992 №4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации", Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон «Об участив долевом строительстве») и иными нормативными правовыми актами, настоящие Правила страхования регулируют отношения, возникающие между Страховщиком и Страхователем (застройщиком) по поводу страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

1.2.    По договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор страхования) может быть застрахован только риск ответственности самого Страхователя. Договор страхования, не соответствующий этому требованию, ничтожен.

Риск гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве считается застрахованным в пользу Выгодоприобретателя - участника долевого строительства и перед которым, по договору участия в долевом строительстве, Страхователь несет ответственность.

1.3.    По договору страхования Страховщик обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить лицу, в пользу которого заключен договор (Выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором страховой суммы.

Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в оплату договоров участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве».

1.4.  Допускается замена Выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору участия в долевом строительстве  уведомлением об этом Страховщика в письменной форме и приложением доказательств такой уступки

Основные понятия, используемые для целей настоящих Правил страхования:

      Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161 - ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участив долевом строительстве» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;                                                                                                

Объект долевого строительства – жилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве — соглашение, по которому  одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

          Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Страховщик -  Общество с ограниченной ответственностью --------------

Страхователи: застройщики — юридические лица независимо от их организационно - правовой формы, имеющие в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию, жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с федеральным законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство, заключившие договор страхования.

Застройщик за свой счет осуществляет страхование в порядке и на условиях, которые установлены настоящими Правилами страхования и  заключаемым  со Страховщиком договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве до государственной регистрации такого договора, заключенного с первым участником долевого строительства.

 

2. ОБЪЕКТ СТРАХОВАНИЯ

2.1. Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя (Застройщика), связанные с его ответственностью перед участником долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

 

3. ПОНЯТИЕ СТРАХОВОГО РИСКА. СТРАХОВОЙ СЛУЧАЙ

3.1. Страховым риском является предполагаемое событие, на случай наступления которого, проводится страхование.

Событие, рассматриваемое в качестве страхового риска, должно обладать признаками вероятности и случайности его наступления.

 При страховании в соответствии с настоящими Правилами страховым риском является возникновение у Страхователя гражданской ответственности перед участником долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Обязательства Застройщика перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3.2.           Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные одним из следующих документов:                               

1)    решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст.14. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»;

2)      решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

3.3.      В соответствии с настоящими Правилами страхование осуществляется на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств по передаче участнику долевого строительства жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, по любой причине, если они не отнесены настоящими Правилами и законодательными актами Российской Федерации к событиям, на которые страхование не распространяется.                                                                                   

 

4. СТРАХОВАЯ СУММА

4.1. Страховая сумма — денежная сумма, которая определена договором страхования, исходя из которой, устанавливаются размер страховой премии и размер страховой выплаты при наступлении страхового случая.

   4.2. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве»,  минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая Страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, на дату заключения договора страхования.

 

5. СТРАХОВАЯ ПРЕМИЯ. СТРАХОВОЙ ТАРИФ. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПОВЫШАЮЩИХ И ПОНИЖАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ

5.1.     Под страховой премией понимается плата за страхование, которую Страхователь обязан уплатить Страховщику в порядке и в сроки, установленные договором страхования.

Страховая премия уплачивается Страхователем в валюте Российской Федерации.

5.2.      При заключении договора страхования Страховщик применяет рассчитанный им страховой тариф (Приложение 1 к настоящим Правилам), определяющий страховую премию, взимаемую с единицы страховой суммы, с учетом объекта страхования и характера страхового риска.

Страховщик в каждом конкретном случае при заключении договора страхования для определения тарифной ставки, учитывающей степень страхового риска и особенности имущественных интересов конкретного лица, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, вправе применять к базовому страховому тарифу повышающие и понижающие коэффициенты, диапазон которых указан в Приложении 1 к настоящим Правилам.

Наличие минимальных и максимальных значений диапазона повышающих/понижающих коэффициентов позволяет Страховщику более полно учитывать условия договора участия в долевом строительстве, особенности объектов долевого строительства, практический опыт застройщика по строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возможные факторы риска и определять тарифную ставку по конкретному договору страхования, адекватную принятому риску, что является одним из условий обеспечения финансовой устойчивости Страховщика.

В связи с отсутствием какой-либо утвержденной методики (рекомендаций) экономического или иного обоснования повышающих и понижающих коэффициентов, применяемых при определении конкретного страхового тарифа по конкретному договору добровольного страхования, их минимальные и максимальные значения, диапазоны применения, а также основные факторы риска, указанные в Приложении 1 к настоящим Правилам, определены с учетом практики применения системы повышающих (понижающих) коэффициентов российскими страховыми организациями.

5.3.        Основанием для применения Страховщиком повышающих или понижающих коэффициентов в определенных диапазонах применения (Приложение 1 к настоящим Правилам) являются результаты проведенной им оценки страхового риска, осуществляемой на основании: информации и документов, представленных Страхователем с заявлением на страхование; информации, самостоятельно полученной Страховщиком; заключений экспертов, которые позволяют Страховщику выявить факторы риска, повышающие или понижающие вероятность наступления страхового случая по страховому риску, включаемому в договор страхования, определить особенности осуществляемой Страхователем деятельности по исполнению обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

При наличии факторов риска, увеличивающих вероятность наступления страхового события по конкретному страховому риску, Страховщик применяет к базовой тарифной ставке повышающие коэффициенты (конкретное значение определяется исходя из вида, количества и значимости факторов риска по своему воздействию на наступление страхового случая), а при отсутствии факторов риска или их незначительном влиянии на наступление страхового случая, Страховщик вправе применить к базовой тарифной ставке понижающие коэффициенты.

При этом Страховщик руководствуется правом, предоставленным ему Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "Об организации страхового дела в Российской Федерации" на оценку страхового риска.

5.4.      При заключении договора страхования в соответствии с настоящими Правилами Страховщик осуществляет действия, направленные на определение степени страхового риска: анализирует информацию и изучает документы, представленные Страхователем,  характеризующие деятельность Страхователя по исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве, наличие факторов риска; привлекает экспертов для оценки вероятности наступления страхового события; самостоятельно получает дополнительную информацию, статистические данные в организациях, располагающих такой информацией о деятельности Страхователя, его практическом опыте работы по строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости; на основе полученных результатов делает вывод о степени страхового риска (вероятности наступления страхового события), принимает решение о применении к базовой тарифной ставке повышающих или понижающих коэффициентов.

5.5.              Годовая страховая премия определяется путем умножения страхового тарифа на страховую сумму.

По договорам, заключенным на срок менее одного года, страховая премия рассчитывается в следующих размерах от суммы годовой страховой премии: за 1 месяц - 25%, 2 месяца - 35%, 3 месяца - 40%, 4 месяца - 50%, 5 месяцев - 60%, 6 месяцев - 70%, 7 месяцев - 75%, 8 месяцев - 80%, 9 месяцев - 85%, 10 месяцев - 90%, 11 месяцев - 95%, при этом страховая премия за неполный месяц исчисляется, как за полный.

По договорам, заключенным на срок более одного года (в целых годах), страховая премия рассчитывается Страховщиком за весь период действия договора страхования путем умножения годовой страховой премии на количество лет страхования.

При заключении договора страхования на срок более одного года (не в целых годах) размер страховой премии рассчитывается в следующем порядке: годовая страховая премия делится на двенадцать, полученная величина умножается на срок действия договора в месяцах. При этом неполный месяц принимается за полный.

5.6.      Страховая премия по договору страхования уплачивается Страхователем единовременным платежом, если в договоре страхования  не предусмотрено  условие об  уплате Страхователем страховой премии в рассрочку.

Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной Страхователем со дня поступления денежных средств в установленном договором страхования размере  на банковский счет или в кассу Страховщика.

Сроки и порядок уплаты страховой премии могут быть определены сторонами в договоре страхования.

5.7.    Страхователь обязан в течение 5-ти рабочих дней (если иной срок не установлен  в договоре страхования) после подписания договора страхования уплатить Страховщику страховую премию (первый взнос страховой премии) безналичным или наличным расчетом.

В случае, если страховая премия (первый страховой взнос) уплачена, а договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию, договор страхования считается незаключенным, а полученная страховая премия (страховой взнос) возвращается плательщику в полном объеме в течение 3 рабочих дней с момента получения Страховщиком заявления Страхователя о возврате страховой премии (страхового взноса).

5.8.    Если по условиям договора страхования страховая премия уплачивается после вступления договора страхования в силу, и  договор страхования вступил в силу в связи с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве, а страховая премия (первый страховой взнос) не была уплачена в установленный срок, договор страхования расторгается по соглашению сторон (п.1. ст.450 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором страхования. В случае нарушения Страхователем обязательства по оплате очередного страхового  взноса в установленные договором страхования сроки (при уплате страховой премии в рассрочку), договор страхования может быть расторгнут в одностороннем порядке  по инициативе Страховщика, если стороны не договорились об отсрочке уплаты очередного взноса, путем заключения дополнительного соглашения к договору страхования. При этом страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование.  Страховщик обязан уведомить Страхователя о расторжении договора страхования в связи с просрочкой внесения очередного взноса.

5.9.             Расчет Страховщиком страховой премии по дополнительному соглашению (в связи с повышением степени страхового риска в течение срока страхования или с увеличением срока страхования) производится в следующем порядке:

а) страховая премия по дополнительному соглашению к договору страхования делится на 12 месяцев и умножается на количество месяцев, оставшихся до конца срока действия основного договора страхования (неполный месяц считается за полный) - результатом является величина страховой премии по дополнительному соглашению, полученная исходя из увеличенного размера страхового тарифа на оставшийся период срока действия основного договора страхования;

б)  страховая премия по основному договору страхования делится на 12 месяцев и умножается на количество месяцев (неполный месяц считается за полный), оставшихся до конца срока действия договора - результатом является величина страховой премии по основному договору на оставшийся период срока его действия;

в)   величина страховой премии, подлежащая уплате Страхователем по дополнительному соглашению к основному договору страхования, определяется путем вычитания из полученной величины страховой премии по дополнительному соглашению (п.п. "а") величины страховой премии за оставшийся период срока действия по основному договору страхования (п.п. "б").

 

6. СРОК СТРАХОВАНИЯ. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ

 

6.1.   Договор страхования считается заключенным и вступает в силу  со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. Страхователь обязан сообщить Страховщику о государственной регистрации договора долевого строительства в течение 3 рабочих дней с даты регистрации договора.

 Страхователь обязан предварительно письменно уведомить страховщика о намерении  изменить условия заключенного договора, в том числе  изменении срока передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Страхователь обязан письменно уведомить страховщика об изменении срока  передачи жилого помещения и  внесении изменений в договор долевого участия в строительстве в срок, не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня  подписания таких изменений с приложением подтверждающих внесение изменений документов в виде надлежащим образом заверенной копии.

В случае изменения срока передачи жилого помещения и внесения соответствующих изменений в договор долевого участия в строительстве в установленном Федеральным законом «Об участив долевом строительстве» порядке, договор страхования может быть продлен на основании подписанного между Страхователем и Страховщиком дополнительного соглашения, при этом Страховщик вправе потребовать уплаты дополнительной страховой премии соразмерно увеличению срока действия договора страхования. 

                  

6.2.   Для заключения договора страхования Застройщик представляет Страховщику письменное заявление (Приложение 4 к настоящим Правилам).

Вместе с заявлением о заключении договора страхования Застройщик представляет:

-   учредительные документы Застройщика в редакции, действующей на момент подачи заявления;

-   свидетельство о государственной регистрации Застройщика;

-    свидетельство о постановке на налоговый учет;

-   выписку из ЕГРЮЛ на дату, не ранее чем за 30 дней до даты подачи заявления;

-   -лицензию (если вид деятельности лицензируется);

-   разрешение на строительство;

-        проектную декларацию, содержащую информацию о застройщике, информацию о проекте строительства, соответствующую требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

-        заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, в случае  если такая  экспертиза проводилась или если проведение такой экспертизы является обязательным;

-        копию свидетельства о допуске к работам, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, выданное СРО;

-        правоустанавливающие и право подтверждающие документы на земельный участок, на котором осуществляется (будет осуществляться) строительство объекта (договор купли-продажи/свидетельство; договор аренды/акт госоргана, финансовые документы, подтверждающие факт оплаты по договору аренды);

-        копию кадастровой выписки на земельный участок, на котором осуществляется (будет осуществляться) строительство объекта;

-        копию градостроительного плана земельного участка, на котором осуществляется (будет осуществляться) строительство объекта;

-        копию ТУ на подключение к инженерным сетям и коммуникациям;

-        утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления  Застройщиком предпринимательской деятельности или за фактический период предпринимательской деятельности (при осуществлении  Застройщиком такой деятельности менее чем три года),   книги учета доходов и расходов за указанный период (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения), расшифровка по видам и стоимости основных средств;

- аудиторские заключения за последние три года осуществления Застройщиком деятельности;

- отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (в соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 N 645) за четыре последних квартала;

- договор участия в долевом строительстве со всеми изменениями (дополнениями) к нему,  подписанный  застройщиком и участником долевого строительства.

Застройщик представляет  указанные в настоящем пункте документы, прилагаемые к заявлению о заключении договора страхования, в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы должны быть прошиты, пронумерованы, заверены уполномоченным лицом и скреплены печатью Заявителя.

В целях предварительного рассмотрения документов, необходимых для заключения договора страхования, Застройщик вправе предоставить их Страховщику в электронном виде (в виде отсканированных копий, заполненных и заверенных Застройщиком) с последующим предоставлением этих документов, оформленных в установленном порядке, до подписания  договора страхования Страховщиком.                 

6.3.     При заключении договора страхования Застройщик (Страхователь) обязан сообщить Страховщику известные Страхователю обстоятельства, имеющие существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления (страхового риска), если эти обстоятельства не известны и не должны быть известны Страховщику. При этом существенными признаются, во всяком случае, обстоятельства и сведения, указанные в Заявлении на страхование, содержащиеся в представляемых вместе с заявлением документах, в частности проектной декларации, договоре долевого участия в строительстве,  а также определенно оговоренные Страховщиком в договоре страхования или в его письменном запросе.

При заключении договора страхования до получения письменных ответов Страхователя на поставленные Страховщиком вопросы, последний не может впоследствии требовать расторжения договора либо признания его недействительным на том основании, что соответствующие обстоятельства не были сообщены Страхователем.

6.4.     Если после заключения договора страхования будет установлено, что Страхователь сообщил заведомо ложные сведения об обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления, Страховщик вправе потребовать признания договора недействительным и применения последствий в соответствии с законодательством РФ, за исключением случая, когда обстоятельства, о которых умолчал Страхователь, уже отпали.      

6.5.               Страховщик рассматривает заявление о заключении договора страхования  в течение пяти рабочих дней с момента получения документов, предусмотренных п.6.2 настоящих Правил.

При заключении договора страхования между Страхователем и Страховщиком должно быть достигнуто соглашение по следующим существенным условиям:

-  об объекте страхования (имущественных интересах Страхователя);

-      о характере события, на случай наступления, которого осуществляется страхование (страхового случая);

-  о размере страховой суммы;

-  о сроке действия договора.

6.6.    Отношения между Страховщиком и Страхователем оформляются в письменной форме путем составления одного документа (договора страхования, образец которого представлен в Приложении 3 к настоящим Правилам), подписанного сторонами, либо вручения Страховщиком Страхователю на основании его письменного заявления страхового полиса (образец которого представлен в Приложении 2 к настоящим Правилам), подписанного Страховщиком.

Договор страхования (страховой полис) составляется в 3-х экземплярах, 2 из которых передаются Страхователю в течение трех рабочих дней с даты зачисления на счет Страховщика или поступления в кассу Страховщика страховой премии (первого страхового взноса).

6.7.    Страхование, обусловленное договором страхования, распространяется на страховые случаи, происшедшие после вступления договора страхования в силу.

6.8.     Условия, содержащиеся в настоящих Правилах страхования и не включенные в текст договора страхования (страхового полиса), обязательны для Страхователя, если в договоре (страховом полисе) прямо указывается на применение таких Правил и сами Правила изложены в одном документе с договором (страховым полисом) или на его оборотной стороне либо приложены к нему. В последнем случае вручение Страхователю при заключении договора Правил страхования должно быть удостоверено записью в договоре.

6.9.    При заключении договора страхования, Страхователь и Страховщик могут договориться об изменении или исключении отдельных положений условий страхования, содержащихся в Правилах страхования и предложенном проекте договора  страхования (страхового полиса), а также о дополнении Правил и условий договора страхования.  В целях реализации права участвовать в согласовании условий страхования, предусмотренного настоящим пунктом Правил, Страхователь до подписания договора страхования (выдачи страховщиком страхового полиса) представляет страховщику  письменные возражения, касающиеся условий страхования,  содержащихся в Правилах страхования  и (или) в проекте договора страхования.

6.10.  Договор страхования исполняется сторонами в соответствии с законами Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, а также в порядке и сроки, определенные настоящими Правилами страхования. Договор страхования должен обеспечивать право  Выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

6.11.  Вопросы, не урегулированные настоящими Правилами и договором страхования, определяются в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

6.12.  Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора, сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

7. ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ

 

7.1. Договор страхования прекращается в случаях:

7.1.1.      истечения срока его действия (в 24 часа 00 минут дня, определенного договором страхования в качестве даты окончания срока его действия);

7.1.2.      неуплаты Страхователем страховых взносов в установленные  Договором сроки;

7.1.3.              исполнения Страховщиком обязательств по выплате страхового возмещения по договору страхования в полном объеме (в момент выплаты страхового возмещения в связи с наступлением страхового случая);

7.1.4.              ликвидации Страхователя - юридического лица;

7.1.5.              ликвидации Страховщика в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации;

7.1.6.              в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами, договором страхования  или действующим законодательством Российской Федерации.

7.2.   Договор страхования может быть прекращен до наступления срока, на который он был заключен, если после его вступления в силу возможность наступления страхового случая отпала, и существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам, иным, чем страховой случай. Прекращение договора оформляется соглашением сторон на основании заявления Страхователя с указанием оснований для расторжения (прекращения) договора  страхования.

При досрочном прекращении договора страхования по обстоятельствам, указанным в настоящем пункте, Страховщик имеет право на часть страховой премии, пропорционально времени, в течение которого действовало страхование.

 Договор страхования прекращается досрочно в случае расторжения  договора участия в долевом строительстве в связи с односторонним отказом Страхователя (застройщика) от исполнения договора участия в долевом строительстве, по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 ст.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» при соблюдении Страхователем  установленного порядка уведомления Выгодоприобретателя и надлежащего исполнения Страхователем  обязанности по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в порядке, предусмотренном частями 4-7 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Договор страхования прекращается досрочно в случае признания в судебном  порядке договора участия в долевом строительстве недействительным, как сделки, совершенной под влиянием заблуждения по основанию, предусмотренному ч.7 ст. 19 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» (в связи нарушением Застройщиком установленных Федеральным законом требований к проектной декларации) при условии  надлежащего исполнения Страхователем  обязанности по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

7.3.      Договор может быть прекращен досрочно в любое время по требованию Страхователя. Досрочное прекращение Договора производится на основании письменного заявления Страхователя с приложением к нему самого Договора. Договор считается прекращенным с 00 часов 00 минут дня, указанного в заявлении, но не ранее 00 часов 00 минут дня, следующего за днем  получения заявления Страховщиком. В этом случае, уплаченная Страховщику страховая премия не подлежит возврату, если договором не предусмотрено иное.

7.4.      Договор страхования может быть прекращен досрочно по требованию Страховщика в случае неисполнения Страхователем (Выгодоприобретателем) положений Правил страхования (или) Договора страхования в порядке, установленном условиями заключенного договора страхования и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.  О намерении досрочного прекращения Договора страхования Страховщик обязан уведомить Страхователя письменно с указанием предполагаемой даты прекращения Договора страхования и причины досрочного прекращения Договора страхования.

7.5.       Изменение и расторжение сторонами договора страхования оформляется сторонами  в письменном виде в соответствии с положениями,  предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

7.6.    Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает Страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования.

7.7.    В случае отзыва лицензии Страховщик, в течение месяца со дня вступления в силу данного решения органа страхового надзора, уведомляет Страхователя об отзыве лицензии, о досрочном прекращении договора страхования  и (или) о передаче обязательств, принятых по договорам страхования (страхового портфеля), с указанием страховщика, которому данный страховой портфель может быть передан. При этом уведомлением признается также опубликование указанной информации в периодических печатных изданиях, тираж каждого из которых составляет не менее 10 тысяч экземпляров и которые распространяются на территории осуществления деятельности страховщиков.

 

8. ИЗМЕНЕНИЕ СТРАХОВОГО РИСКА

 

8.1. В период действия договора страхования Страхователь обязан незамедлительно сообщить Страховщику о ставших ему известными значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных Страховщику при заключении договора, если эти изменения могут существенно повлиять на увеличение страхового риска.

 Значительными изменениями в обстоятельствах в соответствии с  настоящими Правилами, во всяком случае, признаются:

8.1.1. Изменения  в обстоятельствах и сведениях, содержащихся как в Заявлении на страхование, так и в представленных вместе с таким заявлением документах, сведениях в частности проектной декларации, договоре долевого участия в строительстве, ответах на письменный запрос Страховщика;

8.1.2.      Нарушение Застройщиком обязанности по целевому использованию денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства;

8.1.3.      Изменение цены договора участия в долевом строительстве, а также случаи и условия ее изменения, содержащиеся в таком  договоре;

8.1.4.        Возникновение оснований для одностороннего отказа участника долевого строительства и (или) Застройщика от исполнения договора, в порядке, предусмотренном ст.9  Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве», в том числе:

-                    строительство объекта долевого строительства с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;

-                     существенное нарушение  требований к качеству объекта долевого строительства;

-                     прекращения или приостановления (по любой причине) строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;

-                     наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

-                     изменение проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе изменения размера объекта долевого строительства;

-                     изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

8.1.5.        Возникновение оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве, в порядке, предусмотренном ст.9  Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве», в том числе:

-                    просрочка Выгодоприобретателем внесения платежа по договору долевого участия в строительстве  в течение более чем два месяца, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа;

-                    систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период,

8.1.6.       Получение Страхователем уведомления об одностороннем отказе Выгодоприобретателя (участника долевого строительства)  от исполнения договора;

8.1.7.       Направление Страхователем (Застройщиком) в адрес Выгодоприобретателя (участника строительства) в порядке, предусмотренном ч.4 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, а также сведения о действиях Выгодоприобретателя по исполнению таких требований;

8.1.8.      Направление Страхователем (Застройщиком) в адрес Выгодоприобретателя уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве;

8.1.9.      Направление Выгодоприобретателем в суд требования о расторжении договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным Федеральным  законом «Об участии в долевом строительстве», в том числе в связи нарушением Застройщиком предусмотренного Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» целевого использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства;

8.1.10.  Направление Выгодоприобретателем в суд иска о признании сделки (договора участия в долевом строительстве) недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения в связи нарушением Застройщиком установленных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» требований к проектной декларации;

8.1.11.  Направление Выгодоприобретателем в суд требования об обращении взыскания на предмет залога в связи нарушением Застройщиком установленных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» требований к проектной декларации;

8.1.12.  Выдача Выгодоприобретателем согласия банку о передаче имущества, указанного в  частях 1-3 статьи 13 Федерального закона  «Об участии в долевом строительстве» в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком Застройщику  на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства

8.1.13.  Приостановление по решению суда деятельности Страхователя и (или) наложение ареста на его имущество;

8.1.14.  Возбуждение уголовного дела по факту незаконного образования (создания, реорганизации) Застройщика либо по факту незаконного использования документов для образования (создания, реорганизации) Застройщика.

8.1.15.  Иные изменения в обстоятельствах и сведениях определенно оговоренные Страховщиком в настоящих Правилах, либо  предусмотренные сторонами при заключении договора страхования и указанные в нем.

8.2.     После получения информации об увеличении страхового риска Страховщик вправе потребовать изменения условий договора страхования или уплаты дополнительной страховой премии соразмерно увеличению риска (изменения оформляются путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения на условиях настоящих Правил, расчет дополнительной страховой премии по которому производится в соответствии с п.5.9 настоящих Правил).

Если Страхователь возражает против изменения условий договора страхования или доплаты страховой премии, Страховщик вправе потребовать расторжения договора в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

8.3.         При неисполнении Страхователем обязанности, установленной пунктом 8.1 настоящих Правил, Страховщик вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Страховщик не вправе требовать расторжения договора страхования, если обстоятельства, влекущие увеличение страхового риска, уже отпали.

9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

9.1.   Страховщик имеет право:

9.1.1.      Проверять сообщаемую Страхователем информацию и выполнение Страхователем условий договора страхования.

9.1.2.      В период действия договора страхования, а также в течение 2-х лет по истечении срока передачи Выгодоприобретателю объекта долевого участия в строительстве, получать от Страхователя (Выгодоприобретателя) информацию и документы, касающиеся  исполнения  Страхователем (Выгодоприобретателем) обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также исполнения обязанностей, возложенных на Застройщика Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» в связи с заключением им такого договора.  Права, предоставленные Страховщику  настоящим пунктом Правил, могут быть реализованы  путем направления в адрес Страхователя (Выгодоприобретателя) соответствующих письменных запросов и предоставления Страхователем (Выгодоприобретателем) информации и документов в ответ на такие запросы и в сроки, установленные в них.

9.1.3.      Беспрепятственного доступа на  объект строительства (многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в состав которого входит жилое помещение, подлежащее  передаче по договору участия в долевом строительстве) и  на объект долевого строительства для их осмотра и исследования в целях получения информации о ходе  строительных работ и соблюдении условий договора долевого участия в строительстве как в период действия договора страхования, так и в течение 2-х лет по истечении срока передачи объекта долевого участия в строительстве, в том числе  в связи с поступлением заявления о событии, имеющем признаки страхового случая;

9.1.4.        Самостоятельно выяснять причины и обстоятельства наступления страхового события и возникновения убытков, а в случае необходимости направлять запросы Страхователю, Выгодоприобретателю, в соответствующие компетентные органы, иным организациям по факту возникновения убытков.

9.1.5.    При увеличении степени риска потребовать изменения условий договора страхования и/или уплаты дополнительной страховой премии соразмерно увеличению риска.

9.1.6.       Страховщик имеет право  требования к Застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.

9.2.   Страховщик обязан:

9.2.1.     Ознакомить Страхователя с Правилами страхования и вручить ему один экземпляр Правил, на основании которых заключен договор страхования.

9.2.2.    Не разглашать полученные им в процессе заключения и исполнения договора страхования конфиденциальные сведения о Страхователе и Выгодоприобретателе.

9.2.3.    Соблюдать условия договора страхования и Правил страхования, на основании которых заключен договор страхования.

9.2.4.       Направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенной Выгодоприобретателю (участнику долевого строительства) выплаты страхового возмещения.

9.3. После получения сообщения о наступлении события, имеющего признаки страхового случая, Страховщик обязан:

9.3.1. Выяснить причины и обстоятельства его наступления, размер убытков Выгодоприобретателя.

9.3.2. После получения необходимых документов, при признании наступившего события страховым случаем, в течение 10-ти дней оформить страховой акт, в котором установить сумму страхового возмещения, подлежащего выплате Выгодоприобретателю.

 

9.4.   Страхователь имеет право:

9.4.1.          Досрочно расторгнуть договор страхования в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

9.4.2.   Требовать от Страховщика выполнения обязательств по договору страхования.

9.4.3.   Назначить экспертов, адвокатов по вопросам, связанным с наступлением события, определением размера убытков и сумм страхового возмещения.           

9.4.4.         На получение от Страховщика информации, касающейся его финансовой устойчивости, не являющиеся коммерческой тайной.

9.5.    Страхователь обязан:

9.5.1.    При заключении договора страхования сообщить Страховщику обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих значение для оценки страхового риска.

9.5.2.    Уплачивать страховую премию в размерах и сроки, определенные договором страхования и настоящими Правилами.

9.5.3.    В период действия договора страхования незамедлительно сообщать Страховщику о ставших ему известными значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных Страховщику при заключении договора, если эти изменения могут существенно повлиять на увеличение страхового риска, в порядке, предусмотренном настоящими Правилами. При этом значительными признаются изменения в обстоятельствах и сведениях определенно оговоренные в настоящих Правилах, а также   дополнительно предусмотренные сторонами при заключении договора страхования.

9.5.4.    В период действия договора страхования, а также в течение 2-х лет по истечении срока передачи объекта долевого участия в строительстве обеспечить Страховщику и (или) его уполномоченным представителям, беспрепятственный доступ на объект строительства (многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит жилое помещение, подлежащее  передаче по договору участия в долевом строительстве) и  на объект долевого строительства для их осмотра и исследования в целях получения информации о ходе  строительных работ (в том числе объеме выполненных работ, качестве работ, соблюдении обязательных требований) и соблюдении условий договора долевого участия в строительстве.

9.5.5.    В период действия договора страхования предоставлять Страховщику  (в том числе по его письменным запросам) информацию и документы, касающиеся соблюдения условий договора долевого участия в строительстве, в том числе информацию и документы (Акты, экспертизы, и т.п.) о результатах проведенных органами государственной власти и муниципальными органами (включая  органы надзора и контроля), проверок, связанных со строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит жилое помещение, подлежащее  передаче по договору участия в долевом строительстве.

9.5.6.     Соблюдать условия настоящих Правил и договора страхования и надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства.

9.5.7.    Довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения о Страховщике, который осуществляет страхование гражданской ответственности застройщика.

9.5.8.    Уведомить в письменной форме Страховщика о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,  любых изменений, дополнений к договору участия в долевом строительстве, расторжении договора,  а также о  замене Выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Уведомление должно быть оформлено в письменной форме и вручено непосредственно Страховщику, либо направлено Страховщику (способом, позволяющим подтвердить их вручение получателю) в течение 3 рабочих дней с того момента, когда Страхователю стало известно об указанных в настоящем пункте юридических фактах, с приложением надлежащим образом заверенных Страхователем копий подтверждающих документов

9.5.9.    Уведомить в письменной форме Страховщика о направлении Выгодоприобретателю информации и предложений об изменении договора (срока передачи), установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента направления такой информации Выгодоприобретателю с приложением надлежащим образом заверенных Страхователем копий подтверждающих документов.

9.5.10.  Уведомить в письменной форме Страховщика о направлении Выгодоприобретателю сообщения о завершении строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты исполнения обязанности, предусмотренной частью 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» с приложением надлежащим образом заверенных Страхователем копий подтверждающих документов.

9.5.11.  Уведомить в письменной форме Страховщика об уклонении Выгодоприобретателя от принятия объекта долевого строительства или об отказе Выгодоприобретателя от принятия объекта долевого строительства, а также о составлении Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента, когда Страхователь узнал об указанных обстоятельствах (уклонение, отказ от принятия объекта) или в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты подписания акта, соответственно.

9.5.12.  Уведомить Страховщика о получении Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты получения такого разрешения.

9.6.   При наступлении страхового случая Страхователь обязан:

9.6.1.    После того, как ему стало известно о наступлении страхового случая, незамедлительно уведомить о его наступлении Страховщика или его представителя. Если договором предусмотрен срок и/или способ уведомления, оно должно быть сделано в условленный срок указанным в договоре способом. Такая же обязанность лежит на Выгодоприобретателе, которому известно о заключении договора страхования в его пользу, если он намерен воспользоваться правом на страховое возмещение.

Несвоевременное уведомление Страховщика о наступлении страхового случая дает последнему право отказать в выплате страхового возмещения, если не будет доказано, что Страховщик своевременно узнал о наступлении события либо что отсутствие у Страховщика сведений об этом не могло, сказаться на его обязанности выплатить страховое возмещение.

9.6.2.        Принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для уменьшения возможных убытков.

9.6.3.       Представить Страховщику заявление и документы, предусмотренные п. 10.1 настоящих Правил.         

9.6.4.       Сообщить Страховщику обо всех заключенных договорах страхования  гражданской ответственности за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

9.6.5.     Незамедлительно известить Страховщика обо всех требованиях, предъявленных ему в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по передаче участникам долевого строительства жилых помещений.

9.6.6.       Если Страховщик сочтет необходимым назначение своего адвоката или иного уполномоченного лица для защиты интересов как Страховщика, так и Страхователя в связи со страховым случаем - выдать доверенность и представить  документы, необходимые указанным лицам. Страховщик имеет право, но не обязан представлять интересы Страхователя в суде или иным образом осуществлять правовую защиту Страхователя в связи со страховым случаем.

9.7.   Обязанности, возложенные на Страхователя, но не исполненные им в установленные сроки, обязан выполнить  Выгодоприобретатель, которому известно о заключении договора страхования в его пользу, если он намерен воспользоваться правом на получение страхового возмещения. Риск последствий невыполнения или несвоевременного выполнения обязанностей, которые должны были быть выполнены ранее, несет выгодоприобретатель.

9.8.   Выгодоприобретатель обязан передать Страховщику все документы и доказательства и сообщить ему все сведения, необходимые для осуществления страховщиком перешедшего к нему права требования к застройщику в связи с выплатой страхового возмещения.

9.9.   Любые уведомления, сообщения, требования, направляемые сторонами в связи с заключением договора страхования и исполнением условий страхования должны быть оформлены в письменной форме и вручены непосредственно адресату, либо направлены адресату способом, позволяющим подтвердить их получение адресатом.

 

 10. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА СУММЫ СТРАХОВОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ

 

10.1.     После получения от Страхователя (Выгодоприобретателя) сообщения о происшедшем событии Страховщик осуществляет следующие действия:

10.1.1.     Устанавливает факт наступления события: проверяет соответствие приведенных в заявлении Страхователя (Выгодоприобретателя) (приложение № 7 к настоящим Правилам) сведений (обстоятельства события) условиям договора страхования и настоящим Правилам; определяет, соответствует ли факт наступления события пункту 8 статьи 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»; проверяет, было ли происшедшее событие и наступившие убытки предусмотрены договором страхования; определяет необходимость привлечения экспертов, осуществляет иные действия, направленные на установление факта наступления страхового случая.

10.1.2.    При признании события страховым случаем определяет размер страховой выплаты, оформляет акт о страховом случае (страховой акт), производит выплату страхового возмещения (отказывает в выплате при наличии оснований) в сроки, предусмотренные настоящими Правилами.

Решение о  возмещении убытков, возникших вследствие наступления страхового случая, предусмотренного настоящими Правилами и договором страхования, принимается Страховщиком в пределах срока, предусмотренного настоящими Правилами на оформление страхового акта, после всестороннего анализа всех обстоятельств наступившего события на основании заявления Страхователя (Выгодоприобретателя), вступившего в законную силу решения суда, вынесенного в пределах его компетенции, расчетов размера убытков Выгодоприобретателя, выполненных с использованием заключений экспертов, актов и заключений аудиторских, оценочных организаций, материалов правоохранительных и иных компетентных органов, а также финансовых и платежных документов, представленных Страхователем   (выписка банковского счета, бухгалтерские регистры)  или Выгодоприобретателем (выписка банковского счета, квитанция банковского перевода, корешок приходного кассового ордера, -  в зависимости от формы оплаты цены договора участия в долевом строительстве).

Страхователю (Выгодоприобретателю) дополнительно возмещаются все необходимые, целесообразно произведенные и документально подтвержденные расходы в целях уменьшения убытков, если такие расходы были необходимы или были произведены для выполнения указаний Страховщика.

10.2.               Если Страховщик признает наступившее событие страховым случаем, он, на основании заявления и документов, представленных Страхователем, участниками долевого строительства (Выгодоприобретателями) и указанных в п.10.1 настоящих Правил, в течение десяти дней с момента получения всех необходимых документов оформляет страховой акт, в котором указываются обстоятельства            страхового     случая, обоснование произведенных расчетов размера причиненных убытков, размер суммы страхового возмещения (Приложение 6 к настоящим Правилам).

Страховой акт не составляется, если при проверке заявления Страхователя и претензий Выгодоприобретателей к Страхователю установлено, что заявленный убыток наступил не в результате страхового случая. В этом случае Страховщиком, Страхователем и Выгодоприобретателем в течение десяти дней с момента принятия такого решения (принимается в пределах срока, предусмотренного настоящими Правилами для оформления страхового акта) составляется документ произвольной формы, в котором указываются основания, по которым страховой акт не был составлен, или Страховщик направляет Страхователю и Выгодоприобретателю в тот же срок письменное уведомление с указанием причин непризнания наступившего события страховым случаем и принятом решении об отказе в выплате страхового возмещения.

10.3.     При наступлении страхового события убыток Выгодоприобретателя определяется в пределах страховой суммы исходя из цены договора участия в долевом строительстве и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и/или реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования.

10.4.      Оплата услуг независимых экспертов, которые могут быть приглашены для определения размера убытков любой из сторон договора страхования, производится за счет пригласившей стороны.

11. ВЫПЛАТА СТРАХОВОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ. ОТКАЗ В СТРАХОВОЙ ВЫПЛАТЕ

 

11.1.      Страховая выплата - денежная сумма, установленная договором страхования и выплачиваемая Страховщиком при наступлении страхового случая.                                                            

11.2.       Страховая выплата осуществляется Страховщиком в соответствии с договором страхования на основании:

-  заявления Выгодоприобретателя на страховую выплату (Приложение 7 к настоящим Правилам);

-  документов, удостоверяющих личность, а при обращении наследника также документы, подтверждающие его право на наследство (для физического лица);

-  документов, подтверждающих полномочия представителя юридического лица и удостоверяющих личность представителя;

-  договора участия в долевом строительстве (в случае, если выгодоприобретателем является не указанное в договоре участия в долевом строительстве лицо, также предоставляются документы, подтверждающие правопреемство);

-  актуальная (не ранее, чем за 5 дней до даты направления заявления) выписка из ЕГРП, подтверждающая права Выгодоприобретателя как участника долевого строительства, в рамках которого произошел страховой случай.

-  копии вступившего в силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации» или копии вступившего в силу решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выписки из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

11.3.     Выплата страхового возмещения Выгодоприобретателю осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней с даты получения Страховщиком, указанных в пункте 11.2 документов.

11.4.  Страховая выплата по договорам страхования производится в валюте Российской Федерации.

11.5.    Выплата страхового возмещения производится Выгодоприобретателю - участнику долевого строительства путем перечисления денежных средств на счет в банке, указанный Выгодоприобретателем в заявлении.

11.6.     После выплаты страхового возмещения Страховщик представляет Выгодоприобретателю справку о размере произведенной страховой выплаты.

Если страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденное решением арбитражного суда о признании Страхователя банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении него, то Страховщик обязан направить копию указанной в настоящем пункте справки конкурсному управляющему, назначенному в деле о банкротстве Страхователя.

11.7.    Выгодоприобретатель должен сообщить Страховщику о получении им денежных средств в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве от Страхователя и (или) третьих лиц, в том числе в результате реализации предмета залога, проведения процедуры банкротства Страхователя в течение 5 дней со дня получения им денежных средств.

В случае обращения взыскания на предмет залога размер причиненных вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве  убытков (страхового возмещения) определяется Страховщиком за минусом суммы денежных средств, полученных (подлежащих получению) выгодоприобретателем в порядке, предусмотренном ст.13-15 Федерального закона.

В случае если страхователь (застройщик) или третье лицо в счет исполнения застройщиком обязанности по возврату денежных средств, уплаченных выгодоприобретателем по договору участия в долевом строительстве оплатил Выгодоприобретателю денежные средства, либо Выгодоприобретателем получены денежные средства, в ходе осуществления  процедуры банкротства Страхователя, размер причиненных убытков, подлежащих возмещению по договору страхования (страхового возмещения) определяется страховщиком с учетом  полученных Выгодоприобретателем денежных средств.           

11.8.    При несогласии с размером подлежащего выплате страхового возмещения Выгодоприобретатель в соответствии с законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском об установлении состава и размера соответствующих требований, а также подлежащего выплате страхового возмещения.

11.9. В соответствии с настоящими Правилами Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, если страховой случай наступил вследствие (п.1 ст.964 ГК РФ):

- воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;

- военных действий, а также маневров и иных военных мероприятий;

- гражданской войны, народных волнений всякого рода и забастовок.

11.9.1. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, если страховой случай наступил вследствие умысла Страхователя (Выгодоприобретателя) и/или их представителей (п.1 ст.963 ГК РФ).

11.9.2. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения за убытки, возникшие вследствие изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения объекта долевого строительства  по распоряжению государственных органов (п.2 ст.964 ГК РФ).

11.9.3. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения полностью или в соответствующей части и вправе потребовать возврата излишне выплаченной суммы возмещения, если Выгодоприобретатель отказался от своего права требования к лицу, ответственному за убытки, возмещенные Страховщиком, или осуществление этого права стало невозможным по вине Выгодоприобретателя  (п.4 ст.965 ГК РФ).

11.10. Несвоевременное уведомление Страховщика о наступлении страхового случая дает последнему право отказать в выплате страхового возмещения, если не будет доказано, что Страховщик своевременно узнал о наступлении события либо что отсутствие у Страховщика сведений об этом не могло, сказаться на его обязанности выплатить страховое возмещение.

 

 

12.     ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

12.1.   Выгодоприобретатель вправе обратиться к Страховщику с требованием о выплате страхового возмещения со дня наступления страхового случая:

- в пределах срока исковой давности, если страховой случай подтвержден решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

- до дня завершения конкурсного производства в отношении застройщика, если страховой случай подтвержден решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».

12.2 Споры, возникающие при исполнении условий договора страхования, разрешаются сторонами в процессе переговоров. При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение суда, арбитражного или третейского суда в соответствии с их компетенцией. Стороны вправе установить (изменить) подсудность споров путем включения соответствующего условия, согласованного сторонами, в договор  страхования, либо путем заключения соответствующего соглашения в форме отдельного документа, подписанного сторонами.