Титульное страхование в современной форме возникло в Соединенных Штатах в середине 19-го века как ответ на растущую потребность в защите прав на недвижимость. Со временем это страхование стало неотъемлемой частью процесса покупки недвижимости во многих странах.
До введения титульного страхования, покупка недвижимости включала рискованный процесс проверки записей о собственности и обременениях, что могло привести к серьезным юридическим проблемам в будущем. Продавец просто подписывал гарантийное свидетельство, утверждая, что он является законным владельцем, но не было никакой защиты для покупателя, если впоследствии возникали проблемы с правом собственности.
Первая компания по титульному страхованию, Philadelphia Conveyancers, была основана в 1876 году в Филадельфии. Она предложила своим клиентам услуги по страхованию от любых потенциальных убытков, связанных с правом собственности на недвижимость, и быстро стала популярной.
Титульное страхование с течением времени развивалось и совершенствовалось, а также распространилось на другие страны, где постепенно стало стандартной частью процесса покупки недвижимости.
В различных юрисдикциях практики титульного страхования могут несколько отличаться. В некоторых странах, например, вместо титульного страхования используется система гарантированного титула, где государство гарантирует право собственности. Тем не менее, основная цель — защита прав на недвижимость и минимизация рисков для покупателей и кредиторов — остается неизменной.