Какие документы требуются для заключения договора страхования ответственности застройщика?
Список необходимых документов для оценки риска у большинства страховых компаний практически одинаков.
Вначале мы их перечислим, а потом обсудим каждый из пунктов:
- Заявление на страхование (мы используем заявление, форма которого согласована с 12 страховыми, так быстрее можно получить ответы сразу от нескольких компаний).
- Проектная декларация
- Разрешение на строительство
- Проект договора долевого участия (или иного договора на основании которого привлекаются средства участников строительства – дольщиков),
- Финансовая годовая отчетность за последние три года.
- Фотографии строящегося объекта (даже если сейчас это пустая площадка).
- Разрешения на ввод в эксплуатацию уже построенных объектов (при наличии).
Заявление на страхование ответственности застройщика необходимо для того, что бы андеррайтеры (те кто рассчитывают для Вас тариф) и служба безопасности смогла посмотреть данные о Вашей компании. В зависимости от того, что написано в заялении тариф может понижаться (к примеру, если уже 10 домов Вами построено, или повышаться, если это первый опыт строительства, уставной капитал у компании 10.000 рублей и раньше занимались продажей кормов для просят).
Напишите нам и мы пришлем образец заявления.
В проектной декларации указано, какая площадь возводится, сроки постройки, обременения (при наличии)
Разрешение на строительство необходимо для того, чтобы убедиться, что стройка ведется законно и не была приостановлена еще 3 года назад.
Проект договора с «дольщиками/инвесторами» — нужно подтвердить, что он соответствует требованиям 214 ФЗ и посмотреть какие сроки строительства в нем прописаны.
Финансовая отчетность – нужно оценить стабильность Вашей компании и вероятность того, что Вы не сможете достроить.
Что делать, если баланс отрицательный, или компаний только что создана? Ничего страшного, мы прекрасно понимаем ситуацию на рынке и найдем ту страховую, которая возьмет риски на страхование. Возможно для этого потребуется связаться с руководством Вашей компании или ее учредителями, но решение всегда можно найти.
Фотографии – нужно смотреть в каком состоянии стройка. Если по плану должен быть возведен последний этаж, а на фотографиях еще фундамент заливают, то вероятно что застройщик не успеет выполнить обязательства перед дольщиками в срок. С другой стороны, при постройке дома риски уменьшаются – и тариф при заключении договора на этапе фундамента будет выше тарифа, когда проводятся внутренняя отделка общих помещений дома.
Разрешения на ввод предыдущих объектов – тут все просто, если Вы уже строили и сдали дома, то Вам больше доверия, чем новичкам на строительном рынке.
Мы всегда сможем предложить Вам надежные страховые компании и выгодные тарифы.
Обращайтесь.