Застройщик, получивший право выполнять строительство определенного объекта, имеет несколько основных обязательств перед заказчиками. Самое главное — передать объект собственникам на условиях и в установленные даты сдачи. В качестве объекта страхования при строительстве выступают оплаченные заказчиком имущественные интересы: помещение, здание, сооружение. Выполнение зафиксированных обязательств по сдаче строительных объектов требует документальной гарантии. Ею выступает договор ответственности. Он необходим для того, чтобы застраховать обе стороны, участвующие в строительстве, особенно тех, кто вложил свои средства (материальные и физические), от различных рисков.
Страховщик для подтверждения ответственности может выбрать различный юридический вариант:
· Страхование;
· Поручительство банковской структуры.
Страхование при строительстве, соблюдение условий
Все положения договора требуют письменного заключения. Документальная фиксация основных позиций также становится гарантом сделки и уменьшает риск.
· Минимальная стоимость страхования. Она зависит от суммы, оговоренной и утвержденной сторонами. Величина ее зависит от рассчитанной суммы затрат для всей площади объекта. Не может быть разных стоимостей площадей по одному виду зданий.
· Договор считается заключенным, когда вносится первый страховой взнос.
· Досрочное прекращение либо расторжение заключенного соглашения не снимает обязательности выплаты компенсации по каждому установленному страховому случаю.
· При решении о досрочном завершении договора или его расторжении, стороны, инициирующие эти действия, должны уведомить об этом всех заинтересованных лиц. Срок действительности страхового соглашения напрямую зависит от длительности работ и срока сдачи объекта.
· Соглашение о страховании ответственности обязательно регистрируется в установленном порядке, иначе, оно становится недействительным, не имеющим юридической силы.
Правила страхования строительства
Данные правила устанавливаются страховой компанией на основании Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Они учитывают все внесенные на период подписания документа изменения, внесенные в законодательную базу РФ по данному вопросу. Правила устанавливают объект, о котором заключается соглашение. Законодательный документ объясняет, что такое риск, что становится страховым случаем. Дают ему определение. Страховой случай – это невыполнение или некачественное исполнение условий, зафиксированных по любому вопросу, включая передачу объекта имущественного интереса участнику строительства. Страховые случаи требуют подтверждения, их могут дать только судебные выводы различных инстанций:
· Решение о взыскании залога. Это происходит, если банк выступал поручителем застройщика;
· Судебное решение арбитража. Должник признается банкротом.
По законодательству РФ страхованию может подлежать как все здание полностью, так и каждая отдельная квартира или помещение. Юридическая практика показывает, что все здание страховать невыгодно, поэтому на практике чаще договор заключается на конкретное индивидуальное помещение по количеству участников.
Если Вам требуется страхование ответственности застройщика или иные виды страхования для строительной компании, обращайтесь к нам. Мы всегда поможем!